西之内町の土地相場
大阪府岸和田市西之内町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,518円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
22件
20万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて53%の差があります。
長方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
27万/坪
北西
6件
25万/坪
南西
6件
20万/坪
南
6件
18万/坪
南東
5件
18万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
3,072
取引実績
33件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪35万円へ、16年間で34.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
西之内町は岸和田市内57地区中20位（上位65%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の並松町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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32.8/坪
西之内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市西之内町２０３２番１７ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 和泉大宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）