中井町の土地相場
大阪府岸和田市中井町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,195円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
9件
16万/坪
不整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
南西
7件
17万/坪
北東
6件
12万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
2,641
取引実績
34件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+73.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第3四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2019年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
中井町は岸和田市内57地区中39位（上位32%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の西大路町とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
中井町 ◀
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24.0/坪