清水町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市清水町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市清水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約77件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,514万円。ＲＣ、木造（1,762万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,514万
木造
59件
2,134万
ＲＣ、木造
4件
1,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,045万
80〜100㎡
24件
2,163万
100〜120㎡
20件
2,466万
120〜150㎡
11件
2,145万
150㎡以上
6件
4,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,184万
4〜6m
54件
2,198万
6〜8m
7件
2,421万
8m以上
5件
3,333万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,904万円
取引実績
77件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
26万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
5件
４ＬＤＫ
1,840万円
5件
４ＤＫ
1,363万円
4件
５ＬＤＫ
925万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
550万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
清水町は寝屋川市内89地区中35位（上位61%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の北大利町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
35
清水町 ◀
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22.1万
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市清水町２６５番３１ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）