池田の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田 | 144件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約144件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,074万円。ＲＣ、木造（1,154万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
2,074万
鉄骨造
4件
1,728万
ＲＣ、木造
7件
1,154万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
669万
80〜100㎡
49件
2,501万
100〜120㎡
31件
2,593万
120〜150㎡
6件
2,070万
150㎡以上
7件
4,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,845万
4〜6m
109件
1,972万
6〜8m
18件
2,215万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,870万円
取引実績
144件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
18件
３ＬＤＫ
2,298万円
8件
３ＤＫ
375万円
4件
２ＬＤＫ
1,265万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
510万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
510万円
45㎡〜
11.3万/㎡
2025年第4四半期
590万円
60㎡〜
9.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田は寝屋川市内89地区中45位（上位49%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の小路北町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
池田 ◀
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21.0万
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7万/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）