馬場町の一戸建て相場
大阪府守口市馬場町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,349。木造（2,445）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,349
木造
32件
2,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,218
80〜100㎡
10件
2,344
100〜120㎡
12件
2,777
120〜150㎡
5件
4,164
150㎡以上
7件
7,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1080%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
512
4〜6m
25件
2,648
6〜8m
9件
3,242
8m以上
6件
6,041
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,631
取引実績
44件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
36万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＤＫ
1,053
3件
６ＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2024年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2023年第4四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
馬場町は守口市内55地区中32位（上位42%）。
単価29.7。
1つ上の南寺方中通とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
馬場町 ◀
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29.7