大庭町の一戸建て相場
大阪府守口市大庭町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,583。木造（2,563）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,583
木造
32件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
518
80〜100㎡
8件
2,264
100〜120㎡
19件
3,676
150㎡以上
5件
5,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,490
4〜6m
24件
3,152
6〜8m
7件
2,709
8m以上
5件
4,923
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼55.6%
平均価格
2,488
取引実績
44件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
12万
15万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
２Ｋ
170
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
290
1件
３ＤＫ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2024年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第3四半期
290円
45㎡〜
・１ＤＫ
6.4
2023年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
大庭町は守口市内55地区中35位（上位36%）。
単価28.5。
1つ上の八雲西町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
大庭町 ◀
―
28.5
大庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市大庭町１丁目５０番２３外 | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）