八雲東町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲東町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,405。ＲＣ、木造（1,186）との差は862%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
11,405
木造
67件
1,851
ＲＣ、木造
5件
1,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
7,968
80〜100㎡
24件
1,664
100〜120㎡
29件
2,485
150㎡以上
24件
8,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大964%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
2,200
6〜8m
5件
5,235
8m以上
11件
23,416
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,870
取引実績
97件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
32万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
865
6件
３ＬＤＫ
1,504
5件
４ＬＤＫ
2,600
5件
３ＤＫ
463
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
900
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
580円
35㎡〜
・４ＤＫ
16.6
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第3四半期
22,000円
380㎡〜
57.9
2025年第1四半期
550円
40㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第1四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2024年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲東町は守口市内55地区中47位（上位15%）。
単価22.6。
1つ上の梶町とは9%の差。
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
八雲東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲東町２丁目１４３番３７ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 大日 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）