旭町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区旭町 | 256件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築40年は43.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
77.5万/㎡
築5年
25件
76.6万/㎡
築10年
22件
73.9万/㎡
築15年
28件
51.9万/㎡
築20年
43件
48.8万/㎡
築25年
57件
50.9万/㎡
築30年
41件
41.1万/㎡
築35年
24件
39.2万/㎡
築40年
6件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。５ＬＤＫの平均価格は3,787円。
３ＬＤＫ
126件
3,901円
２ＬＤＫ
47件
3,859円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,372円
４ＬＤＫ
21件
4,332円
１ＬＤＫ
8件
2,902円
２ＤＫ
8件
1,938円
オープンフロア
8件
1,827円
５ＬＤＫ
4件
3,787円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,073
取引実績
256件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡51.9万円へ、17年間で+97.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,134
126件
２ＬＤＫ
3,251
47件
４ＬＤＫ
3,543
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
12件
１ＬＤＫ
2,588
8件
２ＤＫ
1,656
8件
オープンフロア
1,306
8件
５ＬＤＫ
3,025
4件
３ＤＫ
1,700
1件
３Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（11棟）
あべのドルチェ
築33年
| 14階建
| 193戸
4,190万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買131件
あべのC1コーポ
築42年
| 地下1階付14階建
| 191戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買71件
あべのマルシェ東館
築37年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,900万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買62件
あべのシャルム
築27年
| 14階建
| 146戸
4,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買47件
あべのマルシェ西館
築37年
| 地下1階付14階建
| 137戸
4,380万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
あべのセントレーベ
築24年
| 地下1階付14階建
| 108戸
5,280万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
あべのドルチェ南棟
築33年
| 14階建
| 103戸
4,190万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャリエあべのファースト
築13年
| 15階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買13件
あべのドルチェ北棟
築33年
| 14階建
| 90戸
3,650万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パークタワーあべのグランエア
築13年
売買0件
あべのポンテ
築31年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
旭町は大阪市阿倍野区内23地区中13位（上位43%）。
単価43.3。
1つ上の美章園とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）