大阪市西区の不動産相場
大阪府大阪市西区 | 18地区 | 7,864件の成約データ
マンション ㎡単価
60.3/㎡
6,998件
▲ 11.7% (前年比)
土地 坪単価
32.8/坪
165件
▲ 47.1% (前年比)
一戸建て 価格
47.9/㎡
701件
▲ 43.2% (前年比)
大阪府大阪市西区の不動産相場（7,864件の成約データ）。マンション平均㎡単価60.3万円（大阪府内5位/66市区町村）。5年で+51.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
5位/66市区町村
全国上位
6%
前年比
+11.7%
5年変動
+51.9%
県平均比
+98.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
96万64万32万0
44万
83万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 60.3/㎡ | 6,998件 | +11.7% |
| 土地 | 32.8/坪 | 165件 | +47.1% |
| 一戸建て | 47.9/㎡ | 701件 | +43.2% |
大阪市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+8.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
8.8万人
10.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | 48,042 | - | +432 |
| 2015 | 91,273 | 49,899 | - | +506 |
| 2016 | 94,335 | 51,507 | - | +648 |
| 2017 | 96,544 | 52,878 | - | +522 |
| 2018 | 99,066 | 54,553 | +1,701 | +533 |
| 2019 | 101,575 | 56,387 | +1,646 | +456 |
| 2020 | 103,118 | 58,134 | +1,327 | +391 |
| 2021 | 103,817 | 60,310 | +654 | +273 |
| 2022 | 105,944 | 61,262 | +1,441 | +109 |
| 2023 | 108,340 | 62,585 | +1,274 | - |
世帯数は5年で14.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,132人 / 生産年齢72,783人 / 高齢15,481人（高齢化率15.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
78,160
空き家数
9,020
空き家率
11.5%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 11.5%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万12万9万
11.2万人
11.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 111,774 | +3.2% | - |
| 2030 | 115,589 | +6.7% | - |
| 2035 | 118,086 | +9% | - |
| 2040 | 119,220 | +10% | - |
| 2045 | 118,818 | +9.7% | - |
| 2050 | 117,219 | +8.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市西区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
113.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
133万89万44万0
80万
114万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 217.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 189.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 本町 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 161.0/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫 | 西大橋 250m |
| 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 149.0/㎡ | +6.4% | 事務所 | 本町 500m |
| 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区立売堀１丁目１８番３ | 118.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 本町 500m |
| 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 110.0/㎡ | +6.8% | 事務所 | 西長堀 350m |
| 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 103.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西大橋 320m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 97.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿波座 180m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
| 大阪市西区立売堀３丁目１１番１ | 77.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 阿波座 360m |
| 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 74.2/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 西長堀 400m |
| 大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 72.1/㎡ | +5.6% | 事務所 | 西長堀 350m |
| 大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 57.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 九条 100m |
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
| 大阪市西区九条１丁目３番２８ | 31.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 九条 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）