大阪市浪速区の不動産相場
大阪府大阪市浪速区 | 23地区 | 3,873件の成約データ
マンション ㎡単価
66.9/㎡
3,155件
▲ 6.7% (前年比)
土地 坪単価
30.2/坪
146件
▼ 7.5% (前年比)
一戸建て 価格
47.4/㎡
572件
▼ 11.2% (前年比)
大阪府大阪市浪速区の不動産相場(3,873件の成約データ)。マンション平均㎡単価66.9万円(大阪府内2位/66市区町村)。5年で+17.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
2位/66市区町村
全国上位
4%
前年比
+6.7%
5年変動
+17.7%
県平均比
+119.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
91万61万30万0
40万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 66.9/㎡ | 3,155件 | +6.7% |
| 土地 | 30.2/坪 | 146件 | -7.5% |
| 一戸建て | 47.4/㎡ | 572件 | -11.2% |
大阪市浪速区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
9万5万0
6.2万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | 37,942 | - | -100 |
| 2015 | 64,722 | 39,336 | - | -35 |
| 2016 | 65,668 | 39,789 | - | -99 |
| 2017 | 66,818 | 40,402 | - | -97 |
| 2018 | 67,415 | 40,656 | -22 | -124 |
| 2019 | 69,259 | 41,790 | +1,394 | -125 |
| 2020 | 70,134 | 43,360 | +1,305 | -151 |
| 2021 | 71,265 | 46,019 | +1,699 | -173 |
| 2022 | 73,794 | 46,614 | +1,312 | -272 |
| 2023 | 76,774 | 48,269 | +1,799 | - |
世帯数は5年で18.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少5,215人 / 生産年齢54,418人 / 高齢13,222人(高齢化率18.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
71,920
空き家数
12,900
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 17.3% → 2023年 17.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
9万8万6万
8万人
7.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 79,744 | +3.9% | - |
| 2030 | 80,221 | +4.5% | - |
| 2035 | 80,190 | +4.4% | - |
| 2040 | 79,432 | +3.5% | - |
| 2045 | 77,697 | +1.2% | - |
| 2050 | 75,480 | -1.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
大阪市浪速区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
57.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
73万49万24万0
63万
57万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋4丁目3番7外 | 105.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 恵美須町 250m |
| 大阪市浪速区元町3丁目1番4外 | 102.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大国町 400m |
| 大阪市浪速区日本橋3丁目36番20外 | 72.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 難波 450m |
| 大阪市浪速区幸町3丁目3番10外 | 64.7/㎡ | +3.0% | 事務所,その他 | 桜川 300m |
| 大阪市浪速区戎本町1丁目3番3 | 55.4/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 大国町 150m |
| 大阪市浪速区桜川2丁目11番18 | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区恵美須東1丁目1番378外 | 50.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 恵美須町 120m |
| 大阪市浪速区日本橋東1丁目6番9 | 46.8/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
| 大阪市浪速区塩草2丁目4番14 | 42.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
| 大阪市浪速区桜川1丁目4番7 | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
| 大阪市浪速区恵美須西2丁目6番20 | 30.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
| 大阪市浪速区木津川1丁目3番11 | 22.5/㎡ | +5.6% | 事務所,倉庫 | 大正 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大阪市浪速区の主要駅
大国町 ㎡74.4 | 942件
桜川(大阪) ㎡62.3 | 853件
恵美須町 ㎡67.8 | 512件
なんば(大阪メトロ) ㎡69.0 | 401件
JR難波 ㎡72.0 | 337件
難波(南海) ㎡75.8 | 251件
芦原橋 ㎡66.3 | 237件
四天王寺前夕陽ケ丘 ㎡54.0 | 185件
今宮 ㎡59.9 | 105件
大正(大阪) ㎡67.1 | 83件
日本橋(大阪) ㎡79.1 | 56件
新今宮 ㎡52.6 | 51件
今宮戎 ㎡52.8 | 37件
動物園前 ㎡50.6 | 30件
芦原町 ㎡48.5 | 16件
汐見橋 ㎡65.8 | 11件
木津川 ㎡48.2 | 10件