六万体町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区六万体町 | 23件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.0万円に対し、築20年は72.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
127.0万/㎡
築5年
5件
102.8万/㎡
築10年
4件
94.9万/㎡
築15年
3件
75.3万/㎡
築20年
3件
72.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｋの平均価格は2,532円。
２ＬＤＫ
5件
7,083円
３ＬＤＫ
10件
7,068円
１Ｋ
6件
2,532円
平均㎡単価
70.2
前年比 ▼18.1%
平均価格
4,130
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.1万円から2025年は㎡85.7万円へ、16年間で+184.6%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
72
築11-15年
44
築16-20年
52
築21-25年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,560
10件
１Ｋ
1,850
6件
２ＬＤＫ
4,580
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.7
2025年第3四半期
8,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
66.9
2025年第1四半期
8,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2024年第3四半期
6,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第2四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2022年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2022年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2020年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六万体町のマンション一覧（5棟）
ライフデザイン夕陽ヶ丘
築25年
| 地下1階付12階建
| 20戸
4,750万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買25件
レジェイド四天王寺夕陽丘
築3年
| 15階建
| 52戸
6,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン夕陽丘タワー
築11年
| 16階建
| 44戸
8,980万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ
築10年
| 13階建
| 48戸
1,850万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
築27年
| 地下1階付14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
六万体町は大阪市天王寺区内41地区中4位（上位90%）。
単価70.2。
1つ上の空清町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）