島之内のマンション相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 369件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区島之内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.7万円（成約369件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.1万円に対し、築40年は46.1万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
154.1万/㎡
築5年
65件
99.8万/㎡
築10年
74件
90.0万/㎡
築15年
38件
72.4万/㎡
築20年
42件
69.1万/㎡
築25年
17件
66.9万/㎡
築30年
6件
42.8万/㎡
築35年
7件
60.5万/㎡
築40年
23件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（184件）。１ＬＤＫの平均価格は3,980万円。
１Ｋ
184件
2,529万円
３ＬＤＫ
47件
4,767万円
２ＬＤＫ
34件
4,467万円
２ＤＫ
9件
2,613万円
４ＬＤＫ
4件
5,725万円
１ＤＫ
28件
3,096万円
３ＤＫ
2件
1,104万円
１ＬＤＫ
35件
3,980万円
平均㎡単価
63.7万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,196万円
取引実績
369件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡72.5万円へ、18年間で+126.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
70
築11-15年
63
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,676万円
184件
３ＬＤＫ
3,487万円
47件
１ＬＤＫ
2,400万円
35件
２ＬＤＫ
3,102万円
34件
１ＤＫ
2,004万円
28件
２ＤＫ
1,956万円
9件
４ＬＤＫ
4,375万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,875万円
4件
１Ｒ
1,225万円
4件
３ＤＫ
900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島之内のマンション一覧（27棟）
ファミール心斎橋イースト
築27年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,500万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買87件
朝日プラザ島之内
築43年
| 11階建
| 67戸
3,150万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買85件
プレサンス心斎橋ルティア
築14年
| 14階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買57件
アドバンス心斎橋グランガーデン
築17年
| 15階建
| 101戸
1,630万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買53件
スワンズ心斎橋イースト
築15年
| 13階建
| 66戸
1,600万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買45件
エイペックス東心斎橋1
築20年
| 10階建
| 36戸
1,720万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ
築21年
| 11階建
| 60戸
1,670万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ロイヤルコーポ鍛冶屋町
築46年
| 地下1階付7階建
| 24戸
3,700万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス心斎橋EAST
築25年
| 地下1階付10階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ディアステージ長堀
築24年
| 15階建
| 49戸
4,880万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
コアシティ心斎橋東
築28年
| 15階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スワンズシティ心斎橋アネーロ
築12年
| 11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス心斎橋ラシュレ2
築10年
| 地下1階付15階建
| 126戸
1,990万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューシャトー
築36年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポシャペル
築47年
| 6階建
| 24戸
1,970万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買4件
島之内中央マンション
築47年
| 8階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買3件
セントラルアパートメント長堀橋
築20年
| 11階建
| 51戸
売買0件
LEOPARD SHINSAIBASHI
売買0件
エステムプラザ心斎橋エグゼ
築15年
| 11階建
| 40戸
売買0件
エスライズ東心斎橋
築14年
| 11階建
| 57戸
売買0件
ロイヤルメドゥ東心斎橋
築24年
| 15階建
| 98戸
売買0件
スワンズシティ心斎橋ルーノ
築8年
| 11階建
| 60戸
売買0件
堺筋道頓堀グリーンコーポラス
築45年
| 13階建
| 107戸
売買0件
ハイマート長堀橋
築43年
| 8階建
| 40戸
売買0件
朝日プラザ道頓堀東
築44年
| 8階建
| 47戸
売買0件
グランドシーズ心斎橋東
築29年
| 10階建
| 27戸
売買0件
トーカン島之内キャステール
築46年
| 10階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
島之内には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エイペックス東心斎橋2
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内58地区中24位（上位59%）。
単価63.7万/㎡。
1つ上の南新町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
島之内 ◀
―
63.7万
最寄り駅の相場
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）