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エイペックス東心斎橋1

大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-16 | 築20年 | 36戸

推定相場
エイペックス東心斎橋1
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸219件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（69.0万円）を2.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、10年間で34.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,700円から2025年には65,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 28.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・27件）で、平均2,170万円です。1Kが最も高く平均2,170万円、1Rは平均2,052万円です。
1R
17件
2,052万
1K
27件
2,170万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,052万 1,694万 2,731万
1K 27件 2,170万 1,720万 2,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（54.4万円）と比べて10.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
54.4万/㎡
17件
4-7階
54.9万/㎡
22件
8階以上
65.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-16
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積22.80m² ～ 29.90m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社野村建設工業
管理会社エイペックスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス東心斎橋1 2006 36戸 70.3万 1,720万
ハイマート長堀橋 1983 40戸 - -
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
スワンズシティ心斎橋ルーノ 2018 60戸 - -
ファミール心斎橋イースト 1999 64戸 91.5万 5,500万
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
ニューシャトー 1990 16戸 27.6万 1,380万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
エスライズ東心斎橋 2012 57戸 - -
エスカーサ心斎橋イースト 2013 29戸 66.1万 1,530万
プレサンス心斎橋ルティア 2012 70戸 82.1万 1,700万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 28.2㎡ 73.8万円 ワンルーム - 北
2,150万円 29.9㎡ 71.9万円 1K - 北

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 55.4万 59.4万 50.2万 - 60.7万 66.1万 - 70.3万
1R 55.6万 - 67.3万 53.4万 - 63.3万 73.8万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,720万 70.32万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,720万 70.32万/㎡
2025年2月 9〜10階 1R 25㎡〜 2,080万 73.76万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,700万 60.29万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 72.98万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 63.06万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,600万 59.82万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 68.17万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,995万 66.73万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.67万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,450万 54.21万/㎡
2022年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,490万 50.79万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,450万 54.21万/㎡
2022年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,450万 54.21万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,800万 67.3万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 50.17万/㎡
2020年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,550万 54.97万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,800万 63.84万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,320万 49.35万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,430万 50.71万/㎡
2019年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,930万 72.24万/㎡
2019年5月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,850万 61.88万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,800万 67.37万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,530万 51.18万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 48.94万/㎡
2019年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 52.49万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,550万 51.84万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,370万 48.59万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,250万 46.74万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 52.49万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,400万 49.65万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 53.2万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,250万 46.74万/㎡
2018年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.52万/㎡
2018年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 53.52万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 48.94万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,350万 45.16万/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,100万 41.13万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,350万 45.16万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,350万 53.41万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,100万 41.13万/㎡
2016年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,430万 53.46万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,460万 51.78万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,380万 51.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額63,642円。1Kなら月額63,642円が相場です。
ワンルーム
60,976円
30,000〜81,000円
1R
62,609円
56,000〜80,000円
1K
63,642円
55,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
215件
8〜10万
3件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,000円 2,340円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,269円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,000円 2,234円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,709円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 65,000円 2,216円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,500円 2,145円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,243円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,500円 2,216円/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,500円 2,252円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 67,000円 2,284円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 93,000円 3,170円/㎡
2024年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,174円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,000円 2,475円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,216円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,168円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,000円 2,045円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,206円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,243円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,017円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,168円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,000円 2,234円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 58,000円 2,057円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,056円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,092円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,056円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 1,940円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,000円 2,199円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,163円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,243円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,140円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。