竜神橋町のマンション相場
大阪府堺市堺区竜神橋町 | 129件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.4万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
61.4万/㎡
築15年
10件
51.0万/㎡
築20年
25件
36.6万/㎡
築25年
23件
28.1万/㎡
築30年
19件
50.5万/㎡
築35年
43件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。３ＬＤＫの平均価格は3,777円。
１Ｋ
81件
524円
１Ｒ
24件
507円
２ＬＤＫ
6件
3,538円
３ＬＤＫ
13件
3,777円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲23.8%
平均価格
695
取引実績
129件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡33.5万円へ、17年間で+65.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
38
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
330
81件
１Ｒ
364
24件
３ＬＤＫ
2,538
13件
２ＬＤＫ
2,500
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第3四半期
370円
20㎡〜
・１Ｒ
18.5
2025年第3四半期
370円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.7
2025年第3四半期
800円
15㎡〜
53.3
2025年第1四半期
330円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2024年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2024年第4四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜神橋町のマンション一覧（7棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
竜神橋町は堺市堺区内56地区中36位（上位36%）。
単価24.5。
1つ上の宿院町東とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
竜神橋町 ◀
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24.5