グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ
大阪府堺市堺区竜神橋町1丁目4-5 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120122013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.1万/㎡から2017年は32.7万/㎡へ、6年間で4.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2018年には133,500円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,479万円です。2LDKが最も高く平均3,765万円、3LDKは平均3,479万円です。
2LDK
3,765万
4件
3LDK
3,479万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,765万 | 3,599万 | 3,935万 |
| 3LDK | 4件 | 3,479万 | 3,153万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
3件
31.1万/㎡
4-7階
4件
33.8万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区竜神橋町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ | 2006 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| エスリード堺レジデンシア | 2022 | - | - | - |
| サンハイツ堺 | 1990 | 12戸 | 13.8万 | 930万 |
| 朝日プラザフェニックス | 1978 | 72戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| KAISEI堺 | 2005 | 53戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| ユニアルス堺プレジオ | 2002 | 38戸 | 41.0万 | 2,480万 |
| シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラス | 2024 | - | - | - |
| バンベール堺フェニックス通り | 2002 | - | - | - |
| ニューライフ堺 | 1986 | 68戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| グランビルド宿院 | 1991 | - | - | - |
| 堺フェニックスハイツ | 1974 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | 30.3万 | 30.3万 | 33.4万 | - |
| 2LDK | 34.1万 | 32.7万 | 35.5万 | 32.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額134,175円。3LDKなら月額134,175円が相場です。
2LDK
88,000〜89,000円
88,500円
3LDK
133,000〜135,700円
134,175円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 135,700円 | 2,694円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。