マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›堺市堺区›グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ

グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ

大阪府堺市堺区竜神橋町1丁目4-5 | 築20年 | 47戸

推定相場
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ
最新データ
2017年11月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（36.2万円）より9.9%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）を0.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201120122013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.1万/㎡から2017年は32.7万/㎡へ、6年間で4.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2018年には133,500円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,260万円です。2LDKが最も高く平均2,358万円、3LDKは平均2,260万円です。
2LDK
4件
2,358万
3LDK
4件
2,260万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,358万 2,280万 2,480万
3LDK 4件 2,260万 2,180万 2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
31.1万/㎡
3件
4-7階
33.8万/㎡
4件
8階以上
33万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区竜神橋町1丁目4-5
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積56.96m² ～ 82.86m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩3分

学区情報

小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ 2006 47戸 32.7万 2,280万
サンハイツ堺 1990 12戸 13.8万 930万
朝日プラザフェニックス 1978 72戸 23.2万 1,380万
KAISEI堺 2005 53戸 44.2万 4,680万
ユニアルス堺プレジオ 2002 38戸 41.0万 2,480万
ニューライフ堺 1986 68戸 26.3万 1,590万
エルアバンダント堺 2004 42戸 39.8万 2,680万
プロパレス堺駅前ピラーステージ 2003 26戸 38.7万 2,680万
朝日プラザ堺 1973 70戸 16.5万 580万
シャトー宿院 1977 81戸 37.6万 1,680万
牧野ビル 1983 6戸 14.8万 1,180万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120122013201420152017
3LDK - 32.7万 30.3万 30.3万 33.4万 -
2LDK 34.1万 32.7万 35.5万 32.8万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 32.67万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.39万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.32万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.81万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.32万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.54万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.67万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.67万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額134,175円。3LDKなら月額134,175円が相場です。
2LDK
88,500円
88,000〜89,000円
3LDK
134,175円
133,000〜135,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,905円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,920円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,920円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,545円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 135,700円 2,694円/㎡
2013年8月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。