ニューライフ堺

大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目7-15 | 築40年 | 68戸

推定相場

ニューライフ堺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均1,359万円です。2LDKが最も高く平均1,633万円、4LDKは平均1,213万円です。

2LDK

6件

1,633万

3DK

3件

1,437万

3LDK

34件

1,359万

4LDK

7件

1,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,633万	1,480万	1,980万
3DK	3件	1,437万	1,150万	1,880万
3LDK	34件	1,359万	970万	2,099万
4LDK	7件	1,213万	960万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて7.1万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.2万/㎡

12件

4-7階

21.4万/㎡

16件

8階以上

23.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目7-15
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	60.48m² ～ 97.56m²
分譲会社	富士開発
施工会社	大末建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺駅

南海本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ堺	1986	68戸	26.3万	1,590万
朝日プラザ堺	1973	70戸	16.5万	580万
サンハイツ堺	1990	12戸	13.8万	930万
パルティール堺水鳳館	2001	45戸	46.6万	3,380万
朝日プラザフェニックス	1978	72戸	23.2万	1,380万
エルアバンダント堺	2004	42戸	39.8万	2,680万
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ	2006	47戸	32.7万	2,280万
大浜コーポ	1973	23戸	11.9万	400万
プロパレス堺駅前ピラーステージ	2003	26戸	38.7万	2,680万
朝日プラザ大浜	1973	79戸	17.1万	850万
KAISEI堺	2005	53戸	44.2万	4,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.2万	-	20.4万	22.6万	26.8万	26.0万	25.5万	28.0万
3DK	-	-	-	-	26.1万	-	19.0万	-
2LDK	24.5万	24.2万	-	-	-	-	32.7万	-
4LDK	16.0万	-	17.4万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.3万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.91万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.97万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.97万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,150万	19.02万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,099万	18.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,548万	25.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.43万/㎡
2022年8月	13〜13階	5LDK	95㎡〜	2,380万	24.4万/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,880万	31.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,548万	25.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.08万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.57万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.57万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.76万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,498万	24.77万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.19万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	970万	16.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,198万	16.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.49万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,040万	17.2万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.49万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	960万	13.02万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.01万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額80,667円。

3LDK

80,667円

70,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,571円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,587円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。