エルアバンダント堺

大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9 | 築22年 | 42戸

推定相場

エルアバンダント堺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、15年間で41.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均2,565万円です。4LDKが最も高く平均2,965万円、3LDKは平均2,565万円です。

2LDK

17件

2,581万

3LDK

31件

2,565万

4LDK

6件

2,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,581万	2,180万	2,980万
3LDK	31件	2,565万	1,780万	3,590万
4LDK	6件	2,965万	2,750万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.7万/㎡

14件

6-10階

35.2万/㎡

25件

11-20階

37.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	42戸
専有面積	67.32m² ～ 85.79m²
分譲会社	ミツワ住研
施工会社	東レ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺駅

南海本線

徒歩2分

学区情報

小学校

市小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルアバンダント堺	2004	42戸	39.8万	2,680万
プロパレス堺駅前ピラーステージ	2003	26戸	38.7万	2,680万
ニューライフ堺	1986	68戸	26.3万	1,590万
サンハイツ堺	1990	12戸	13.8万	930万
朝日プラザ堺	1973	70戸	16.5万	580万
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ	2006	47戸	32.7万	2,280万
朝日プラザ大浜	1973	79戸	17.1万	850万
朝日プラザフェニックス	1978	72戸	23.2万	1,380万
KAISEI堺	2005	53戸	44.2万	4,680万
大浜コーポ	1973	23戸	11.9万	400万
パルティール堺水鳳館	2001	45戸	46.6万	3,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	34.6万	34.5万	35.6万	-	40.0万	-	-	40.6万
3LDK	30.6万	36.8万	38.3万	45.8万	44.0万	44.2万	39.0万	-
4LDK	-	-	-	-	37.1万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.81万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.3万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.33万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.36万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.33万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.77万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,920万	43.38万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.94万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,130万	46.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.14万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.76万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.62万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.81万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.62万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.47万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.14万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.62万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.02万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.62万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.14万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,720万	40.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.58万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.58万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,720万	40.41万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.95万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.06万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.58万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.91万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,598万	30.29万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.09万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.9万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.3万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

100,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,931円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,931円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,166円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。