片山町の一戸建て相場
大阪府吹田市片山町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,821。木造（3,534）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,821
木造
93件
3,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,416
80〜100㎡
22件
3,502
100〜120㎡
34件
3,890
120〜150㎡
17件
3,089
150㎡以上
17件
7,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,279
4〜6m
78件
3,746
8m以上
8件
8,159
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼19.8%
平均価格
3,638
取引実績
111件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
3件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
７ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
4,200円
180㎡〜
・７ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2025年第2四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
7,500円
95㎡〜
78.9
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第4四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2024年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
片山町は吹田市内74地区中61位（上位18%）。
単価30.8。
1つ上の佐竹台とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
61
片山町 ◀
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30.8