南正雀の一戸建て相場
大阪府吹田市南正雀 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,472。鉄骨造（2,268）との差は847%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
21,472
木造
101件
3,256
鉄骨造
8件
2,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,201
80〜100㎡
30件
3,126
100〜120㎡
33件
3,073
120〜150㎡
7件
3,777
150㎡以上
13件
16,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,285
4〜6m
109件
3,271
6〜8m
7件
13,073
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,041
取引実績
124件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
23万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,640
5件
４ＬＤＫ
3,020
5件
５ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＤＫ
900
1件
２ＤＫ
930
1件
３Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2025年第1四半期
930円
30㎡〜
・２ＤＫ
31.0
2025年第1四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2024年第4四半期
900円
35㎡〜
・４ＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内74地区中52位（上位30%）。
単価32.6。
1つ上の藤が丘町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
52
南正雀 ◀
―
32.6
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）