千里丘中の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘中 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,523。ＲＣ、木造（2,907）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,523
木造
105件
4,297
ＲＣ、木造
4件
2,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,682
80〜100㎡
18件
2,805
100〜120㎡
57件
4,881
120〜150㎡
25件
4,141
150㎡以上
7件
5,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
4,238
6〜8m
23件
4,892
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼62.3%
平均価格
4,255
取引実績
117件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
46万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
49
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,417
6件
３ＬＤＫ
4,600
5件
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
300㎡〜
19.3
2024年第4四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2024年第3四半期
6,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2024年第1四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2023年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0
2023年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
6,200円
90㎡〜
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘中は吹田市内74地区中38位（上位49%）。
単価35.2。
1つ上の朝日が丘町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
千里丘中 ◀
―
35.2