内本町の一戸建て相場
大阪府吹田市内本町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,503。木造（3,557）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,503
木造
73件
3,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,616
80〜100㎡
25件
3,403
100〜120㎡
23件
3,281
120〜150㎡
7件
3,225
150㎡以上
14件
10,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
3,308
4〜6m
45件
4,313
6〜8m
5件
2,621
8m以上
9件
8,887
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,287
取引実績
90件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
42万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
53
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
３Ｋ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・３Ｋ
48.9
2025年第4四半期
8,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
内本町は吹田市内74地区中23位（上位69%）。
単価38.3。
1つ上の山田南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
内本町 ◀
―
38.3
最寄り駅の相場
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市内本町１丁目２７２２番８外 | 28.0/㎡ | +1.1% | 事務所 | 阪急吹田 400m |
| 吹田市内本町１丁目２７４４番１ | 19.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）