泉田の土地相場
岡山県岡山市南区泉田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,844円高くなります。
4〜6m
37件
16万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて52%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
長方形
26件
16万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
10件
17万/坪
東
21件
17万/坪
西
25件
16万/坪
南東
5件
15万/坪
北
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,451
取引実績
74件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
8,000円
209坪〜（690㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
泉田は岡山市南区内50地区中3位（上位94%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の西市とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
泉田 ◀
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27.6/坪
泉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）