大福の土地相場
岡山県岡山市南区大福 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,978円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
50件
11万/坪
6〜8m
43件
12万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
長方形
47件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
14万/坪
西
4件
13万/坪
南
9件
13万/坪
北
10件
12万/坪
南東
33件
12万/坪
北東
25件
12万/坪
南西
15件
10万/坪
北西
21件
10万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,795
取引実績
129件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
215坪〜（710㎡〜）
36.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
大福は岡山市南区内50地区中32位（上位36%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の万倍とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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大福 ◀
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17.7/坪
大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 5.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）