連島の一戸建て相場
岡山県倉敷市連島 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,533。木造（1,856）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,533
軽量鉄骨造
8件
3,109
木造
27件
1,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,235
100〜120㎡
25件
2,271
150㎡以上
7件
4,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,036
6〜8m
21件
2,364
8m以上
11件
4,242
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,895
取引実績
45件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
2025年第1四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,300円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第3四半期
4,200円
470㎡〜
8.9
2023年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
連島は倉敷市内129地区中40位（上位69%）。
単価13.3。
1つ上の西富井とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
40
連島 ◀
―
13.3
連島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島５丁目３番４外 | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生 1500m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）