老松町の一戸建て相場
岡山県倉敷市老松町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県倉敷市老松町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,059。木造（3,031）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
17,059
軽量鉄骨造
3件
8,036
鉄骨造
5件
3,225
木造
28件
3,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
32,559
80〜100㎡
3件
2,587
100〜120㎡
11件
2,405
120〜150㎡
9件
2,276
150㎡以上
23件
8,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,652
6〜8m
16件
5,443
8m以上
16件
12,545
平均㎡単価
20.4
平均価格
7,672
取引実績
57件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
28
築21-25年
35
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
54,000円
730㎡〜
74.0
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第2四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・６ＤＫ
12.4
2022年第3四半期
27,000円
790㎡〜
34.2
2022年第2四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内129地区中3位（上位98%）。
単価20.4。
1つ上の中央とは13%の差。
高価格帯（1〜43位）
3
老松町 ◀
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20.4
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
老松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。