三佐の土地相場
大分県大分市三佐 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市三佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約173件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,665円高くなります。
4m未満
36件
15万/坪
4〜6m
37件
14万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
48件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて59%の差があります。
長方形
57件
18万/坪
ほぼ長方形
33件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
26件
15万/坪
不整形
33件
14万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
20件
19万/坪
南
20件
17万/坪
南東
25件
17万/坪
西
27件
16万/坪
東
25件
16万/坪
北東
15件
16万/坪
北西
18件
13万/坪
南西
14件
13万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
8件
工場
7件
事務所
7件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,218万円
取引実績
173件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で28.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
269坪〜（890㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
227坪〜（750㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
190万円
45坪〜（150㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
三佐は大分市内69地区中60位（上位13%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の政所とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
60
三佐 ◀
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9.3万/坪
三佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市三佐５丁目１０３番 | 5.0万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 鶴崎 1900m |
| 大分市三佐３丁目２１３番 | 3.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）