中戸次の土地相場
大分県大分市中戸次 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市中戸次の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約84件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,579円高くなります。
4m未満
21件
11万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて230%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
台形
4件
23万/坪
正方形
3件
21万/坪
長方形
21件
16万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
12件
19万/坪
南東
6件
17万/坪
東
10件
17万/坪
南西
14件
15万/坪
北東
17件
15万/坪
北
8件
14万/坪
南
6件
13万/坪
西
5件
13万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
888万円
取引実績
84件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
320万円
154坪〜（510㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
中戸次は大分市内69地区中58位（上位16%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の旦野原とは6%の差。
お手頃帯（47〜69位）
58
中戸次 ◀
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9.4万/坪
中戸次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字中戸次字前田１３０６番２ | 2.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中判田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）