殿島の土地相場
新潟県燕市殿島 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市殿島の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
殿島の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,084円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,615円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
899
取引実績
15件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
殿島は燕市内47地区中13位（上位72%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の水道町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
殿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 燕 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）