吉田東町の土地相場
新潟県燕市吉田東町 | 43件の成約データ
新潟県燕市吉田東町の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田東町の土地
43件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
163,592円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,026
取引実績
43件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪4万円へ、13年間で71.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2015年第2四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2013年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2013年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2012年第2四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2012年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2012年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2012年第2四半期
430円
27坪〜（90㎡〜）
15.8/坪
2012年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田東町は燕市内47地区中2位（上位96%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の井土巻とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）