吉田東栄町の土地相場
新潟県燕市吉田東栄町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田東栄町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
吉田東栄町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
116,169円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,280
取引実績
40件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
5,200円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田東栄町は燕市内47地区中3位（上位94%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の吉田東町とは16%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）