吉田日之出町の土地相場
新潟県燕市吉田日之出町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田日之出町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
吉田日之出町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
171,614円/坪
推定総額
944万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
824
取引実績
29件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
272坪〜（900㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田日之出町は燕市内47地区中4位（上位91%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の吉田東栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）