吉田弥生町の土地相場
新潟県燕市吉田弥生町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田弥生町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田弥生町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
138,164円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
906
取引実績
27件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、16年間で37.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470円
51坪〜（170㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2019年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田弥生町は燕市内47地区中16位（上位66%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の吉田法花堂とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）