吉田下中野の土地相場
新潟県燕市吉田下中野 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田下中野の土地相場は坪単価3万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
吉田下中野の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,908円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
896
取引実績
65件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田下中野は燕市内47地区中6位（上位87%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の白山町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）