東太田の土地相場
新潟県燕市東太田 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市東太田の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
東太田の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
142,114円/坪
推定総額
853万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
919
取引実績
72件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
450円
275坪〜（910㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
東太田は燕市内47地区中11位（上位77%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の吉田浜首町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 燕 1300m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 燕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）