吉田の土地相場
新潟県燕市吉田 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
130,499円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
810
取引実績
59件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田は燕市内47地区中17位（上位64%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の吉田弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市吉田神田町７番２０ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吉田 550m |
| 燕市吉田堤町４２３番８ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 吉田 90m |
| 燕市吉田曙町８５７番４８ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 吉田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）