南の土地相場
新潟県燕市南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約50件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,063円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
24件
4万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
22件
5万/坪
長方形
19件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
8件
6万/坪
西
6件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北
12件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
751
取引実績
50件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で64.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
南は燕市内47地区中20位（上位57%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の富永とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。