柳山の土地相場
新潟県燕市柳山 | 13件の成約データ
新潟県燕市柳山の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳山の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
108,118円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
663
取引実績
13件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、14年間で16.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
770円
154坪〜（510㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2014年第3四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2013年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
柳山は燕市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の花園町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）