吉田若生町の土地相場
新潟県燕市吉田若生町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,691円高くなります。
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
3件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
544
取引実績
13件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪8万円へ、13年間で14.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2016年第4四半期
480円
112坪〜（370㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2016年第3四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田若生町は燕市内47地区中30位（上位36%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の柳山とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）