燕の土地相場
新潟県燕市燕 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市燕の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
燕の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
96,315円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
582
取引実績
16件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪7万円へ、15年間で54.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
810円
145坪〜（480㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2016年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2011年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
燕は燕市内47地区中22位（上位53%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の杣木とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）