燕の一戸建て相場
新潟県燕市燕 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
燕の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定価格
2,311万円
うち土地分
1,448万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,371
取引実績
12件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
10万
'08'09'11'12'14'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2014年第2四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2012年第4四半期
440円
120㎡〜
3.7
2012年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2012年第3四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2011年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2011年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2009年第2四半期
680円
370㎡〜
1.8
2009年第2四半期
680円
125㎡〜
5.4
2008年第3四半期
2,200円
520㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
燕は燕市内32地区中21位（上位34%）。
単価5.4。
1つ上の吉田旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）