小高の一戸建て相場
新潟県燕市小高 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小高の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,001万円
うち土地分
1,138万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均890。鉄骨造（716）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,527
取引実績
18件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2021年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2019年第2四半期
2,600円
1000㎡〜
2.6
2018年第2四半期
740円
120㎡〜
6.2
2017年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2016年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2015年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2015年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
小高は燕市内32地区中18位（上位44%）。
単価5.9。
1つ上の吉田東栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）