南の一戸建て相場
新潟県燕市南 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,039万円
うち土地分
1,176万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,276
取引実績
13件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
10万
'09'11'15'16'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2022年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
2021年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第2四半期
290円
195㎡〜
1.5
2021年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2020年第4四半期
230円
100㎡〜
2.3
2016年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2016年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2015年第3四半期
1,800円
540㎡〜
3.3
2015年第3四半期
440円
175㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
南は燕市内32地区中11位（上位66%）。
単価6.8。
1つ上の灰方とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）