水道町の一戸建て相場
新潟県燕市水道町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水道町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,041万円
うち土地分
2,177万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲47.4%
平均価格
1,804
取引実績
47件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
10万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第1四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2024年第4四半期
690円
175㎡〜
3.9
2024年第2四半期
380円
420㎡〜
0.9
2024年第2四半期
660円
230㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第1四半期
420円
290㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
水道町は燕市内32地区中3位（上位91%）。
単価10.2。
1つ上の吉田とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）