殿島の一戸建て相場
新潟県燕市殿島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
殿島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,573万円
うち土地分
710万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼4.5%
平均価格
691
取引実績
10件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
2万
'08'09'13'14'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2024年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2024年第1四半期
180円
130㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2019年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2017年第1四半期
350円
95㎡〜
3.7
2014年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2013年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2009年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2008年第2四半期
480円
85㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
殿島は燕市内32地区中22位（上位31%）。
単価5.2。
1つ上の燕とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
殿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 燕 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）