吉田鴻巣の一戸建て相場
新潟県燕市吉田鴻巣 | 11件の成約データ
推定相場
吉田鴻巣の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,894万円
うち土地分
1,030万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,346
取引実績
11件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'09'10'13'14'15'16'17'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2017年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2017年第1四半期
2,000円
820㎡〜
2.4
2016年第3四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2016年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2015年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2014年第4四半期
710円
230㎡〜
3.1
2013年第4四半期
1,000円
830㎡〜
1.2
2010年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2010年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
吉田鴻巣は燕市内32地区中24位（上位25%）。
単価4.9。
1つ上の吉田栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）