八王寺の一戸建て相場
新潟県燕市八王寺 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八王寺の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,089万円
うち土地分
1,226万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,533。木造（1,323）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,468
取引実績
12件
平均面積
670㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'11'13'15'16'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
780㎡〜
1.9
2022年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第2四半期
2,200円
790㎡〜
2.8
2018年第3四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2018年第2四半期
2,400円
1200㎡〜
2.0
2018年第1四半期
1,500円
640㎡〜
2.3
2016年第2四半期
1,200円
790㎡〜
1.5
2015年第4四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2013年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2011年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
八王寺は燕市内32地区中30位（上位6%）。
単価3.1。
1つ上の花見とは24%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）