小池の一戸建て相場
新潟県燕市小池 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小池の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,850万円
うち土地分
1,987万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,243。木造（733）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
2,037
取引実績
12件
平均面積
631㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
3万
'08'11'12'15'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2020年第4四半期
430円
210㎡〜
2.0
2019年第3四半期
280円
120㎡〜
2.3
2018年第4四半期
880円
330㎡〜
2.7
2018年第3四半期
600円
540㎡〜
1.1
2017年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2017年第2四半期
2,300円
1200㎡〜
1.9
2015年第1四半期
1,600円
660㎡〜
2.4
2012年第4四半期
7,500円
1000㎡〜
7.5
2012年第3四半期
2,600円
910㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
小池は燕市内32地区中31位（上位3%）。
単価2.9。
1つ上の八王寺とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）