小池の土地相場
新潟県燕市小池 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,013円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて140%の差があります。
長方形
12件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
東
6件
2万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
3件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
1,042
取引実績
19件
平均面積
219坪
723㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で69.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
840円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
544坪〜（1800㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
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小池は燕市内47地区中44位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の小関とは3%の差。