大曲の土地相場
新潟県燕市大曲 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市大曲の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.7%。
推定相場
大曲の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,959円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
929
取引実績
29件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、14年間で74.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
900円
215坪〜（710㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
大曲は燕市内47地区中37位（上位21%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の灰方とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）