笈ケ島の土地相場
新潟県燕市笈ケ島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市笈ケ島の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.5%。
推定相場
笈ケ島の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,829円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
835
取引実績
36件
平均面積
196坪
649㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
310円
115坪〜（380㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
2019年第1四半期
310円
115坪〜（380㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
笈ケ島は燕市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の新興野とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）